3階建ての賃貸併用住宅の建築を検討しています。
1、2階を賃貸用、3階を居住用とする予定です。この場合でも住宅ローン控除を受けることができますか?
賃貸併用住宅は住宅ローン控除の対象となりますか?
賃貸併用住宅は住宅ローン控除の対象となりますか?
住宅ローン控除の適用要件を満たしているかで左右されます。
住宅ローン控除の適用要件である「賃貸併用住宅の条件」を満たしているかで左右されます。
住宅ローン控除の適用要件には床面積基準があります。
新築をした住宅の床面積が50㎡以上であることの他、賃貸併用住宅の建物全体の床面積のうち、「2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること」という条件があります。
住宅ローン控除の適用要件には床面積基準があります。
新築をした住宅の床面積が50㎡以上であることの他、賃貸併用住宅の建物全体の床面積のうち、「2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること」という条件があります。
![10_住宅ローン控除 681dbf3743ef8c20e0dab05fdcd59133](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/681dbf3743ef8c20e0dab05fdcd59133.png)
ご質問の場合は、居住用部分の床面積が建物全体の1/3ですから、建物全体を1戸の建物として単独登記をしてしまうと、住宅ローン控除を受けることができません。
ですが、分譲マンションのように1、2階部分と3階部分とに2戸の建物に分けて区分登記をすることで、3階の自宅部分を独立した1戸の建物として登記をすれば、この床面積基準は満たすことになり、住宅ローン控除を受けることができます。
ですが、分譲マンションのように1、2階部分と3階部分とに2戸の建物に分けて区分登記をすることで、3階の自宅部分を独立した1戸の建物として登記をすれば、この床面積基準は満たすことになり、住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローン控除
入居時期:H26.4~H29.12
控除期間:10年間
住民税からの控除上限額:13.65万円
控除期間:10年間
住民税からの控除上限額:13.65万円
![10_住宅ローン控除_2 6b80c93780e530c872c1bb190f097c01](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/6b80c93780e530c872c1bb190f097c01.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_31-e1486434468378.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_32-e1486434533770.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_33-e1486434546800.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_34-e1486434559968.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_35-e1486434570766.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_36-e1486434588992.png)
ⅰ) 木造・・・築後20年以内 マンション等・・・築後25年以内
ⅱ) 一定の耐震基準を満たすことが証明されているもの
ⅲ) 既存住宅売買瑕疵保険に加入していること
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_37-e1486434600973.png)
![](https://nishiyamasouzoku.jp/wp-content/uploads/sites/6/number3_38-e1486434610795.png)